Les biens divers sont définis par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) comme des actifs qui ne rentrent pas dans les catégories d’instruments financiers classiques. Ils peuvent inclure :
- Les groupements forestiers et viticoles
- Les œuvres d’art
- Les métaux précieux
- Les parkings et garages
- Les investissements en crypto-actifs (sous certaines conditions)
- Les véhicules de collection
- Les parts de sociétés civiles spécifiques (exemple : groupements fonciers)
Ces investissements se distinguent par leur nature physique ou atypique et par des régulations spécifiques qui encadrent leur acquisition et leur gestion.
Avantages et Intérêts des Biens Divers
1. Diversification du Patrimoine
Les biens divers permettent de répartir les risques en évitant une exposition trop forte aux marchés financiers. Leur faible corrélation avec les actifs traditionnels en fait des outils de sécurisation en période de crise.
2. Potentiel de Plus-Value
Certains biens divers connaissent une appréciation de valeur notable sur le long terme. Par exemple :
- Les forêts voient leur valeur augmenter avec la demande en bois et les préoccupations environnementales.
- Les grands crus bénéficient de la rareté et de l’évolution de leur qualité avec le temps.
- L’or et les métaux précieux jouent le rôle de valeur refuge.
3. Optimisation Fiscale
Certains de ces placements bénéficient d’avantages fiscaux. Par exemple :
- Les groupements forestiers offrent des exonérations partielles de droits de succession et d’IFI.
- Les investissements dans les œuvres d’art peuvent éviter l’ISF (sous certaines conditions).
4. Rendements Alternatifs
Certains biens divers peuvent générer des revenus réguliers, comme la location de parkings, les redevances issues de placements viticoles, ou encore les dividendes des sociétés civiles investies en immobilier atypique.
Les Risques et Contraintes
Bien que séduisants, les biens divers comportent aussi des risques à ne pas négliger :
- Liquidité réduite : revendre une forêt ou un grand cru peut prendre du temps.
- Encadrement réglementaire strict : certaines catégories nécessitent des agréments spécifiques pour leur commercialisation.
- Volatilité et aléas : la valeur des œuvres d’art ou des crypto-actifs peut fluctuer rapidement.
- Frais annexes : stockage, entretien, fiscalité spécifique, etc.
Conclusion
Les biens divers constituent une alternative intéressante pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine tout en recherchant une valorisation à long terme. Toutefois, leur sélection requiert une analyse approfondie et une bonne connaissance des contraintes spécifiques à chaque type d’actif. Comme pour tout investissement, il est recommandé de se faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine afin d’adapter ces placements aux objectifs patrimoniaux et au profil de risque de l’investisseur.